410 Chemin GRANDE-LIGNE · Ange-Gardien
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 90,3 m² · constr. 1950 · terrain 4 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,4 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 124 000 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541953008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
55008541953008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 24 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, Rang Casimir, Ange-Gardien 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 016 $/m²) 74,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 383 $ Poids 4 % |
| 2 | 245A, Chemin Aurèle, Brigham 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 775 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 427 $ Poids 0 % |
| 3 | 205, chemin Aurèle, Brigham 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 349 000 $ (3 741 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 358 278 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.