706 Rang SAINT-GEORGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 122,5 m² · constr. 1975 · terrain 4 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 366,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542189580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
55008542189580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±81.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 44 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 209 013 $ Poids 37 % |
| 2 | 173, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 710 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 379 805 $ Poids 30 % |
| 3 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 184 224 $ (1 258 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 212 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −5 527 $ | 178 872 $ Poids 0 % |
| 4 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (2 766 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −33 058 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 435 025 $ Poids 0 % |
| 5 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 191 112 $ Poids 0 % |
| 6 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 433 241 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.