665 Rang SAINT-GEORGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 128,1 m² · constr. 1985 · terrain 4 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 256 400 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542230938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
55008542230938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 56 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 710 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 394 $ Poids 23 % |
| 2 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 433 $ Poids 21 % |
| 3 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-17 · 3.6 km · Vendu 184 224 $ (1 258 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 212 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +3 684 $ | 191 607 $ Poids 0 % |
| 4 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 194 990 $ Poids 0 % |
| 5 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (2 766 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 463 021 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.