602 Rang SERAPHINE · Ange-Gardien
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 113 m² · constr. 1982 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 249 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542517450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
55008542517450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±135.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 31 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 421 m · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 534 $ Poids 53 % |
| 2 | 615, Rang Séraphine, Ange-Gardien 2024-03-01 · 185 m · Vendu 422 000 $ (4 637 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 976 $ · Ajust. superficie +51 011 $ · Ajust. âge −33 760 $ | 551 227 $ Poids 11 % |
| 3 | 1445, chemin de la Grande-Ligne, Granby 2026-07-20 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (4 121 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 330 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 435 330 $ Poids 0 % |
| 4 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 853 $ Poids 0 % |
| 5 | 569, chemin Beaudry, Granby 2025-04-16 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 423 133 $ Poids 0 % |
| 6 | 341, rue Robert, Ange-Gardien 2024-10-25 · 4.2 km · Vendu 640 000 $ (4 942 $/m²) 129,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −40 772 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 664 345 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 4.5 km · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 444 696 $ Poids 0 % |
| 8 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 4.5 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 427 355 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.