622 Rang SERAPHINE · Ange-Gardien
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 138 m² · constr. 1962 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 212 900 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542536845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
55008542536845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±128.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 33 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Chemin de la Grande-Ligne, Ange-Gardien 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 154 210 $ (1 081 $/m²) 142,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 646 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −15 421 $ | 164 896 $ Poids 5 % |
| 2 | 173, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 710 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 376 110 $ Poids 1 % |
| 3 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 184 224 $ (1 258 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 212 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −17 501 $ | 176 650 $ Poids 1 % |
| 4 | 1390, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-01-22 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (3 038 $/m²) 136,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 471 828 $ Poids 0 % |
| 5 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 525 $ Poids 0 % |
| 6 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (2 766 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 430 139 $ Poids 0 % |
| 7 | 1740, Rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 331 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 345 530 $ Poids 0 % |
| 8 | 569, chemin Beaudry, Granby 2025-04-16 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 425 496 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.