631 Rang SERAPHINE · Ange-Gardien
Valeur estimée
178 100 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 104,7 m² · constr. 1951 · terrain 2 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 765,9 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 98 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542556537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
55008542556537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±117.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 20 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 0 m · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 286 $ Poids 63 % |
| 2 | 615, Rang Séraphine, Ange-Gardien 2024-03-01 · 245 m · Vendu 422 000 $ (4 637 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 976 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 523 542 $ Poids 16 % |
| 3 | 1680, chemin Grande-ligne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 170 100 $ (1 992 $/m²) 85,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 195 095 $ Poids 3 % |
| 4 | 1445, chemin de la Grande-Ligne, Granby 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 121 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 728 $ Poids 1 % |
| 5 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 174 363 $ Poids 1 % |
| 6 | 569, chemin Beaudry, Granby 2025-04-16 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 306 $ Poids 0 % |
| 7 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 360 043 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.