659 Rang SERAPHINE · Ange-Gardien
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 143 m² · constr. 1880 · terrain 4 976,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 976,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 268 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542596550300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
55008542596550300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±109.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 42 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Chemin de la Grande-Ligne, Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 154 210 $ (1 081 $/m²) 142,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 646 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −15 421 $ | 167 597 $ Poids 10 % |
| 2 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 184 224 $ (1 258 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 212 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −18 422 $ | 178 875 $ Poids 2 % |
| 3 | 173, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 710 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 586 $ Poids 2 % |
| 4 | 1390, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-01-22 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 038 $/m²) 136,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 462 823 $ Poids 1 % |
| 5 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (2 766 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 030 $ Poids 1 % |
| 6 | 569, chemin Beaudry, Granby 2025-04-16 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 416 844 $ Poids 0 % |
| 7 | 1740, Rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 331 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 607 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.