677 Rang SERAPHINE · Ange-Gardien
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 124,2 m² · constr. 1940 · terrain 8 064 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 064 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 205 700 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552515927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
55008552515927000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±115.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 32 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 646 m · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 169 814 $ Poids 36 % |
| 2 | 56, Chemin de la Grande-Ligne, Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 154 210 $ (1 081 $/m²) 142,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 646 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −15 421 $ | 157 439 $ Poids 8 % |
| 3 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 184 224 $ (1 258 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 212 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge −18 422 $ | 167 046 $ Poids 3 % |
| 4 | 173, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 710 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 325 108 $ Poids 2 % |
| 5 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 442 $ Poids 1 % |
| 6 | 1390, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-01-22 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 038 $/m²) 136,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 265 $ Poids 1 % |
| 7 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 766 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 026 $ Poids 1 % |
| 8 | 569, chemin Beaudry, Granby 2025-04-16 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 387 619 $ Poids 1 % |
| 9 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 948 $ Poids 0 % |
| 10 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 365 305 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.