680 Rang SERAPHINE · Ange-Gardien
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 1 665 $/m² · 171,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 231 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552524286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
55008552524286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 24 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Rang Séraphine, Ange-Gardien 2024-04-26 · 0 m · Vendu 98 592 $ (574 $/m²) 171,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 944 $ Poids 25 % |
| 2 | 56, Chemin de la Grande-Ligne, Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 154 210 $ (1 081 $/m²) 142,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 646 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −15 421 $ | 183 213 $ Poids 7 % |
| 3 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 184 224 $ (1 258 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 212 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −14 738 $ | 200 743 $ Poids 4 % |
| 4 | 173, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 710 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +42 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 752 $ Poids 2 % |
| 5 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 766 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 483 105 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.