46 Chemin GRANDE-LIGNE · Ange-Gardien
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 115 m² · constr. 1983 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 248 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562624219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
55008562624219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 51 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, chemin Beaudry, Granby 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 428 067 $ Poids 14 % |
| 2 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 918 $ Poids 12 % |
| 3 | 1390, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 038 $/m²) 136,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −32 811 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 480 465 $ Poids 10 % |
| 4 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 435 454 $ Poids 1 % |
| 5 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 397 961 $ Poids 0 % |
| 6 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 3.6 km · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +29 322 $ | 393 964 $ Poids 0 % |
| 7 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 387 $ Poids 0 % |
| 8 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 87 417 $ Poids 0 % |
| 9 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 4.4 km · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 640 447 $ Poids 0 % |
| 10 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 4.5 km · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 629 254 $ Poids 0 % |
| 11 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 456 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.