40 Chemin GRANDE-LIGNE · Ange-Gardien
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 105,8 m² · constr. 1988 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 198 400 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562625024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
55008562625024800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 42 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, chemin de la Grande-Ligne, Granby 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 121 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 431 745 $ Poids 32 % |
| 2 | 1680, chemin Grande-ligne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-31 · 685 m · Vendu 170 100 $ (1 992 $/m²) 85,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge +11 057 $ | 224 257 $ Poids 27 % |
| 3 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 548 $ Poids 13 % |
| 4 | 569, chemin Beaudry, Granby 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 422 891 $ Poids 12 % |
| 5 | 615, Rang Séraphine, Ange-Gardien 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 422 000 $ (4 637 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 976 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 547 193 $ Poids 2 % |
| 6 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 559 $ Poids 1 % |
| 7 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 392 817 $ Poids 0 % |
| 8 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 3.6 km · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 383 497 $ Poids 0 % |
| 9 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 331 $ Poids 0 % |
| 10 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 83 985 $ Poids 0 % |
| 11 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 4.4 km · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 630 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.