32 Chemin GRANDE-LIGNE · Ange-Gardien
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 121,9 m² · constr. 1979 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 254 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562626585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
55008562626585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 55 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, chemin Beaudry, Granby 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 431 493 $ Poids 17 % |
| 2 | 1390, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 038 $/m²) 136,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 482 647 $ Poids 17 % |
| 3 | 56, Chemin de la Grande-Ligne, Ange-Gardien 2024-05-01 · 252 m · Vendu 154 210 $ (1 081 $/m²) 142,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 646 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −15 421 $ | 156 196 $ Poids 16 % |
| 4 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 696 $ Poids 8 % |
| 5 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 439 550 $ Poids 1 % |
| 6 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 401 425 $ Poids 0 % |
| 7 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 3.5 km · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +22 806 $ | 397 741 $ Poids 0 % |
| 8 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 212 053 $ Poids 0 % |
| 9 | 173, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 710 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 386 591 $ Poids 0 % |
| 10 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 4.0 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 89 991 $ Poids 0 % |
| 11 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 460 645 $ Poids 0 % |
| 12 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 634 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.