8 Chemin GRANDE-LIGNE · Ange-Gardien
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 107,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 235 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562639378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
55008562639378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 49 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, chemin de la Grande-Ligne, Granby 2026-07-20 · 896 m · Vendu 375 000 $ (4 121 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 433 990 $ Poids 47 % |
| 2 | 569, chemin Beaudry, Granby 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 424 175 $ Poids 22 % |
| 3 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 933 $ Poids 7 % |
| 4 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 3.2 km · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 386 481 $ Poids 1 % |
| 5 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 394 072 $ Poids 0 % |
| 6 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 862 $ Poids 0 % |
| 7 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 84 731 $ Poids 0 % |
| 8 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 4.2 km · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 632 926 $ Poids 0 % |
| 9 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 053 $ Poids 0 % |
| 10 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −34 673 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 622 997 $ Poids 0 % |
| 11 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 865 $ Poids 0 % |
| 12 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 4.3 km · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 135 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.