4 Chemin GRANDE-LIGNE · Ange-Gardien
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 134,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 302 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562730472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
55008562730472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 038 $/m²) 136,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 518 083 $ Poids 32 % |
| 2 | 56, Chemin de la Grande-Ligne, Ange-Gardien 2024-05-01 · 639 m · Vendu 154 210 $ (1 081 $/m²) 142,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 646 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −13 879 $ | 164 439 $ Poids 20 % |
| 3 | 569, chemin Beaudry, Granby 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 465 369 $ Poids 20 % |
| 4 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 184 224 $ (1 258 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 212 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +5 527 $ | 197 350 $ Poids 1 % |
| 5 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 3.2 km · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie +37 443 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 426 013 $ Poids 0 % |
| 6 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (2 766 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 475 646 $ Poids 0 % |
| 7 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 431 572 $ Poids 0 % |
| 8 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 474 629 $ Poids 0 % |
| 9 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 94 616 $ Poids 0 % |
| 10 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 378 350 $ Poids 0 % |
| 11 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 032 $ Poids 0 % |
| 12 | 560, rue Ferland, Granby 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 442 000 $ (3 299 $/m²) 134 m² Ajust. marché +89 172 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.