2 Chemin GRANDE-LIGNE · Ange-Gardien
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 111,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 270 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562730587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
55008562730587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 55 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, chemin de la Grande-Ligne, Granby 2026-07-20 · 804 m · Vendu 375 000 $ (4 121 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 239 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 439 739 $ Poids 44 % |
| 2 | 569, chemin Beaudry, Granby 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 428 101 $ Poids 26 % |
| 3 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 495 $ Poids 6 % |
| 4 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 3.2 km · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 392 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 397 733 $ Poids 0 % |
| 6 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 435 148 $ Poids 0 % |
| 7 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 86 111 $ Poids 0 % |
| 8 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 456 781 $ Poids 0 % |
| 9 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 4.2 km · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 852 $ Poids 0 % |
| 10 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 629 590 $ Poids 0 % |
| 11 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 4.3 km · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 575 972 $ Poids 0 % |
| 12 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 4.2 km · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 137 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.