85 Rang SAINT-OURS · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 169 m² · constr. 1955 · terrain 3 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 258,6 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 200 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483411862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
55015483411862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
431 875 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 31 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-28 · 362 m · Vendu 320 000 $ (1 831 $/m²) 174,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 323 508 $ Poids 80 % |
| 2 | 65, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-15 · 653 m · Vendu 438 750 $ (3 141 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 813 $ · Ajust. superficie +46 011 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 480 636 $ Poids 49 % |
| 3 | 481, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-09 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 000 $/m²) 200 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 203 $ Poids 1 % |
| 4 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 323 273 $ Poids 1 % |
| 5 | 485, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-25 · 2.7 km · Vendu 412 000 $ (2 067 $/m²) 199,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 585 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 437 067 $ Poids 1 % |
| 6 | 245, rue Principale Ouest, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 584 900 $ (3 469 $/m²) 168,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 097 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −43 867 $ | 655 823 $ Poids 1 % |
| 7 | 365, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 649 000 $ (3 512 $/m²) 184,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 440 $ Poids 0 % |
| 8 | 390, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (3 419 $/m²) 175,5 m² · constr. 1812 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 761 101 $ Poids 0 % |
| 9 | 201, rang Du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-04-28 · 4.2 km · Vendu 412 500 $ (2 785 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 506 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.