79 Rang SAINT-OURS · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 92,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 896,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 186 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483423355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
55015483423355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
431 875 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 45 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rang Saint-Ours, Saint-Césaire 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 601 000 $ (5 921 $/m²) 101,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 562 995 $ Poids 9 % |
| 2 | 5, Rue Principale, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-05 · 3.4 km · Vendu 244 500 $ (2 277 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 912 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 302 225 $ Poids 0 % |
| 3 | 201, chemin de l'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-12 · 3.9 km · Vendu 172 709 $ (1 936 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 133 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 204 791 $ Poids 0 % |
| 4 | 130, rue du Centre, Saint-Césaire 2026-08-10 · 4.1 km · Vendu 394 900 $ (4 427 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +5 924 $ | 407 464 $ Poids 0 % |
| 5 | 159, rang du Bas de la Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (4 318 $/m²) 74,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +39 082 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 359 907 $ Poids 0 % |
| 6 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 369 500 $ (3 849 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 399 137 $ Poids 0 % |
| 7 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-09 · 4.4 km · Vendu 153 274 $ (1 597 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 087 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +15 327 $ | 173 654 $ Poids 0 % |
| 8 | 241B, route 112, Saint-Césaire 2026-06-15 · 4.5 km · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 423 071 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, rue du Centre, Saint-Césaire 2024-03-05 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 421 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.