675 Chemin ANGE-GARDIEN · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 208,9 m² · constr. 2017 · terrain 3 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 712,4 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 456 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
492899166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
631 000 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
55015492899166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 75 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rang de la Grande-Barbue, Saint-Césaire 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 411 $ Poids 20 % |
| 2 | 375, Rue Principale, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (3 376 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +188 396 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 963 483 $ Poids 3 % |
| 3 | 143, rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (2 790 $/m²) 204,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 742 749 $ Poids 3 % |
| 4 | 245, rue Principale Ouest, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 584 900 $ (3 469 $/m²) 168,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 097 $ · Ajust. superficie +69 904 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 827 390 $ Poids 2 % |
| 5 | 126, Rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 77 500 $ (405 $/m²) 191,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 089 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +775 $ | 85 907 $ Poids 1 % |
| 6 | 235, rang Rosalie, Ange-Gardien 2024-05-22 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (1 692 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −23 266 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 039 $ Poids 0 % |
| 7 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 3.5 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +51 062 $ · Ajust. âge +54 240 $ | 791 626 $ Poids 0 % |
| 8 | 481, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-09 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 000 $/m²) 200 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 103 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.