645 Chemin ANGE-GARDIEN · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 130,3 m² · constr. 1985 · terrain 4 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 253 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
492990418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
55015492990418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 34 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin de l'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-02-25 · 671 m · Vendu 109 249 $ (978 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −1 639 $ | 125 670 $ Poids 55 % |
| 2 | 375, chemin D'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-10 · 874 m · Vendu 416 500 $ (2 896 $/m²) 143,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge +22 908 $ | 458 451 $ Poids 49 % |
| 3 | 120, rue du Centre, Saint-Césaire 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ (3 800 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 601 674 $ Poids 14 % |
| 4 | 850, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 424 $/m²) 119,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 200 312 $ Poids 9 % |
| 5 | 110, Rue du Centre, Saint-Césaire 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 163 666 $ (1 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 428 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +9 002 $ | 229 382 $ Poids 5 % |
| 6 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +12 726 $ | 324 769 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, Rue Principale, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-05 · 2.7 km · Vendu 244 500 $ (2 277 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 912 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge +20 783 $ | 349 260 $ Poids 1 % |
| 8 | 235, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-06 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (5 805 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 807 689 $ Poids 0 % |
| 9 | 1105, Rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-03-18 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (2 877 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +80 931 $ · Ajust. superficie +34 960 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 451 391 $ Poids 0 % |
| 10 | 214, Route 112, Saint-Césaire 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 805 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 264 671 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 464 849 $ Poids 0 % |
| 12 | 146, Rang Saint-Ours, Saint-Césaire 2024-04-15 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 443 $/m²) 114,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 393 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.