595 Chemin ANGE-GARDIEN · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 94 m² · constr. 1965 · terrain 3 903,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 903,8 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 179 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
492992898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
55015492992898900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 25 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin de l'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-02-25 · 465 m · Vendu 109 249 $ (978 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 98 632 $ Poids 48 % |
| 2 | 130, rue du Centre, Saint-Césaire 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 394 900 $ (4 427 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −27 643 $ | 377 882 $ Poids 41 % |
| 3 | 730, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 034 $/m²) 85,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 654 $ Poids 17 % |
| 4 | 201, chemin de l'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 172 709 $ (1 936 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 133 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −8 635 $ | 191 854 $ Poids 13 % |
| 5 | 130, rue du Centre, Saint-Césaire 2024-03-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 397 232 $ Poids 9 % |
| 6 | 129, rang de la Grande-Barbue, Saint-Césaire 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 459 912 $ Poids 7 % |
| 7 | 110, Rue du Centre, Saint-Césaire 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 163 666 $ (1 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 428 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 186 516 $ Poids 5 % |
| 8 | 1185, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 211 297 $ Poids 2 % |
| 9 | 142A, rang Rosalie, Saint-Césaire 2026-01-20 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (5 328 $/m²) 97,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 522 137 $ Poids 2 % |
| 10 | 241B, route 112, Saint-Césaire 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 390 786 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, Rue Principale, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 244 500 $ (2 277 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 912 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge −3 667 $ | 283 491 $ Poids 1 % |
| 12 | 1105, Rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-03-18 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 877 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +80 931 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 385 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.