575 Chemin ANGE-GARDIEN · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 150,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 123,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 123,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 192 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
492993993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
55015492993993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 39 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin D'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-10 · 623 m · Vendu 416 500 $ (2 896 $/m²) 143,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 468 382 $ Poids 67 % |
| 2 | 10, rue Du Ruisseau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-01 · 288 m · Vendu 610 000 $ (3 775 $/m²) 161,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 806 $ Poids 56 % |
| 3 | 145, rang de la Grande-Barbue, Saint-Césaire 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 404 157 $ Poids 17 % |
| 4 | 120, rue du Centre, Saint-Césaire 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ (3 800 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 617 064 $ Poids 15 % |
| 5 | 245, rue Principale Ouest, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 584 900 $ (3 469 $/m²) 168,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 097 $ · Ajust. superficie −32 090 $ · Ajust. âge +17 547 $ | 684 454 $ Poids 5 % |
| 6 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 258 $ Poids 1 % |
| 7 | 235, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (5 805 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +60 662 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 831 409 $ Poids 1 % |
| 8 | 214, Route 112, Saint-Césaire 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 805 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 272 194 $ Poids 0 % |
| 9 | 1500, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-08 · 4.2 km · Vendu 282 400 $ (1 828 $/m²) 154,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 465 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +15 532 $ | 305 376 $ Poids 0 % |
| 10 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 3.9 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie −39 646 $ · Ajust. âge −10 848 $ | 635 830 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.