370 Rue PRINCIPALE O · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 147,7 m² · constr. 1986 · terrain 10 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 456,2 m²
Frontage
204,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 321 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493008762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
55015493008762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 70 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin D'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 416 500 $ (2 896 $/m²) 143,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 485 732 $ Poids 36 % |
| 2 | 245, rue Principale Ouest, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-11-01 · 743 m · Vendu 584 900 $ (3 469 $/m²) 168,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 097 $ · Ajust. superficie −36 253 $ · Ajust. âge +46 792 $ | 709 536 $ Poids 25 % |
| 3 | 120, rue du Centre, Saint-Césaire 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (3 800 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +33 630 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 637 204 $ Poids 23 % |
| 4 | 10, rue Du Ruisseau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 775 $/m²) 161,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 668 777 $ Poids 18 % |
| 5 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 343 947 $ Poids 11 % |
| 6 | 235, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 805 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +53 696 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 861 943 $ Poids 7 % |
| 7 | 214, Route 112, Saint-Césaire 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 805 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 281 528 $ Poids 1 % |
| 8 | 93, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (1 831 $/m²) 174,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 353 611 $ Poids 1 % |
| 9 | 850, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 424 $/m²) 119,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 213 549 $ Poids 1 % |
| 10 | 65, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 438 750 $ (3 141 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 813 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 513 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.