375 Rue PRINCIPALE O · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
869 100 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 210,3 m² · constr. 1998 · terrain 27 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 708,5 m²
Frontage
298,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 433 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493009496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
55015493009496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 87 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Rue Principale, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-03-22 · 33 m · Vendu 710 000 $ (3 376 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +188 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 396 $ Poids 23 % |
| 2 | 245, rue Principale Ouest, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-11-01 · 711 m · Vendu 584 900 $ (3 469 $/m²) 168,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 097 $ · Ajust. superficie +72 332 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 829 819 $ Poids 19 % |
| 3 | 145, rang de la Grande-Barbue, Saint-Césaire 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 958 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 988 $ Poids 17 % |
| 4 | 481, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-09 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 000 $/m²) 200 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 479 503 $ Poids 3 % |
| 5 | 93, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (1 831 $/m²) 174,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 111 $ Poids 1 % |
| 6 | 485, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-25 · 2.8 km · Vendu 412 000 $ (2 067 $/m²) 199,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 585 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 531 255 $ Poids 1 % |
| 7 | 126, Rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-07-10 · 3.5 km · Vendu 77 500 $ (405 $/m²) 191,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 089 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −6 588 $ | 78 828 $ Poids 0 % |
| 8 | 143, rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-01-17 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (2 790 $/m²) 204,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 744 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.