240 Rue PRINCIPALE O · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 173 m² · constr. 1981 · terrain 123 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 543,2 m²
Frontage
192,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 398 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493059855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
55015493059855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 85 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Principale Ouest, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-11-01 · 392 m · Vendu 584 900 $ (3 469 $/m²) 168,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 097 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +32 170 $ | 738 798 $ Poids 40 % |
| 2 | 375, chemin D'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 416 500 $ (2 896 $/m²) 143,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +42 287 $ · Ajust. âge +14 578 $ | 511 959 $ Poids 30 % |
| 3 | 10, rue Du Ruisseau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 775 $/m²) 161,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 701 277 $ Poids 25 % |
| 4 | 145, rang de la Grande-Barbue, Saint-Césaire 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 439 960 $ Poids 18 % |
| 5 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 362 707 $ Poids 12 % |
| 6 | 481, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-09 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 000 $/m²) 200 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 408 203 $ Poids 3 % |
| 7 | 485, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 412 000 $ (2 067 $/m²) 199,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 585 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 457 681 $ Poids 1 % |
| 8 | 93, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (1 831 $/m²) 174,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 368 769 $ Poids 1 % |
| 9 | 126, Rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-07-10 · 3.9 km · Vendu 77 500 $ (405 $/m²) 191,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 089 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 70 114 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 438 750 $ (3 141 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 813 $ · Ajust. superficie +52 292 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 543 955 $ Poids 0 % |
| 11 | 975, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-11 · 4.2 km · Vendu 505 000 $ (2 645 $/m²) 190,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 558 375 $ Poids 0 % |
| 12 | 143, rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-01-17 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (2 790 $/m²) 204,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −43 664 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 692 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.