258 Rue PRINCIPALE O · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 105,9 m² · constr. 1976 · terrain 5 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 238 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493151172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
55015493151172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
420 750 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 36 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Centre, Saint-Césaire 2026-08-10 · 727 m · Vendu 394 900 $ (4 427 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge −5 923 $ | 425 943 $ Poids 53 % |
| 2 | 445, chemin de l'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 109 249 $ (978 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 108 821 $ Poids 34 % |
| 3 | 201, chemin de l'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-12 · 804 m · Vendu 172 709 $ (1 936 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 133 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +864 $ | 212 873 $ Poids 29 % |
| 4 | 110, Rue du Centre, Saint-Césaire 2024-03-27 · 720 m · Vendu 163 666 $ (1 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 428 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +1 637 $ | 204 205 $ Poids 17 % |
| 5 | 5, Rue Principale, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 244 500 $ (2 277 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 912 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 310 484 $ Poids 14 % |
| 6 | 130, rue du Centre, Saint-Césaire 2024-03-05 · 727 m · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 436 786 $ Poids 11 % |
| 7 | 145, rang Saint-Ours, Saint-Césaire 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 601 000 $ (5 921 $/m²) 101,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 603 555 $ Poids 10 % |
| 8 | 129, rang de la Grande-Barbue, Saint-Césaire 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 513 872 $ Poids 8 % |
| 9 | 241B, route 112, Saint-Césaire 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 439 550 $ Poids 3 % |
| 10 | 146, Rang Saint-Ours, Saint-Césaire 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 443 $/m²) 114,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 692 $ Poids 3 % |
| 11 | 730, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (3 034 $/m²) 85,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 705 $ Poids 3 % |
| 12 | 850, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 424 $/m²) 119,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −850 $ | 175 292 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.