245 Rue PRINCIPALE O · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 168,6 m² · constr. 1970 · terrain 4 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 179,4 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 261 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493163401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
55015493163401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 54 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Principale Ouest, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-11-01 · 18 m · Vendu 584 900 $ (3 469 $/m²) 168,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 997 $ Poids 43 % |
| 2 | 375, chemin D'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 416 500 $ (2 896 $/m²) 143,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 482 679 $ Poids 23 % |
| 3 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge −8 484 $ | 342 661 $ Poids 20 % |
| 4 | 10, rue Du Ruisseau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 775 $/m²) 161,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 659 423 $ Poids 16 % |
| 5 | 145, rang de la Grande-Barbue, Saint-Césaire 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 413 002 $ Poids 9 % |
| 6 | 481, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 000 $/m²) 200 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −31 400 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 803 $ Poids 6 % |
| 7 | 93, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (1 831 $/m²) 174,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 347 141 $ Poids 2 % |
| 8 | 485, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (2 067 $/m²) 199,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 585 $ · Ajust. superficie −31 732 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 436 653 $ Poids 2 % |
| 9 | 65, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 438 750 $ (3 141 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 813 $ · Ajust. superficie +45 383 $ · Ajust. âge +10 969 $ | 512 914 $ Poids 0 % |
| 10 | 975, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-11 · 3.9 km · Vendu 505 000 $ (2 645 $/m²) 190,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −29 496 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 524 780 $ Poids 0 % |
| 11 | 365, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 649 000 $ (3 512 $/m²) 184,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −28 446 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 677 412 $ Poids 0 % |
| 12 | 390, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (3 419 $/m²) 175,5 m² · constr. 1812 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 760 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.