225 Rue PRINCIPALE O · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
765 500 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 161 m² · constr. 1960 · terrain 74 940,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 940,4 m²
Frontage
109,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 325 900 $ +106.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493165986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 500 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
55015493165986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 80 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Principale Ouest, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-11-01 · 203 m · Vendu 584 900 $ (3 469 $/m²) 168,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 097 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 656 569 $ Poids 41 % |
| 2 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge −22 624 $ | 320 762 $ Poids 29 % |
| 3 | 375, chemin D'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 416 500 $ (2 896 $/m²) 143,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 450 848 $ Poids 21 % |
| 4 | 235, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 805 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +92 299 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 836 796 $ Poids 21 % |
| 5 | 120, rue du Centre, Saint-Césaire 2024-12-02 · 904 m · Vendu 494 000 $ (3 800 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +58 900 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 598 254 $ Poids 18 % |
| 6 | 10, rue Du Ruisseau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 775 $/m²) 161,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 614 579 $ Poids 12 % |
| 7 | 145, rang de la Grande-Barbue, Saint-Césaire 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 384 439 $ Poids 6 % |
| 8 | 93, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (1 831 $/m²) 174,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 324 185 $ Poids 3 % |
| 9 | 65, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 438 750 $ (3 141 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 813 $ · Ajust. superficie +33 448 $ · Ajust. âge −10 969 $ | 479 042 $ Poids 0 % |
| 10 | 975, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-11 · 3.8 km · Vendu 505 000 $ (2 645 $/m²) 190,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −39 548 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 489 478 $ Poids 0 % |
| 11 | 365, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 649 000 $ (3 512 $/m²) 184,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −41 792 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 631 617 $ Poids 0 % |
| 12 | 390, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (3 419 $/m²) 175,5 m² · constr. 1812 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −24 786 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 426 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.