145 Rue PRINCIPALE O · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 92,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 267,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493195613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
55015493195613600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
420 750 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 47 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Centre, Saint-Césaire 2026-08-10 · 867 m · Vendu 394 900 $ (4 427 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −7 898 $ | 393 643 $ Poids 70 % |
| 2 | 201, chemin de l'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-12 · 581 m · Vendu 172 709 $ (1 936 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 133 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 747 $ Poids 49 % |
| 3 | 130, rue du Centre, Saint-Césaire 2024-03-05 · 867 m · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 410 203 $ Poids 15 % |
| 4 | 5, Rue Principale, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-05 · 524 m · Vendu 244 500 $ (2 277 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 912 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge +8 558 $ | 293 667 $ Poids 14 % |
| 5 | 145, rang Saint-Ours, Saint-Césaire 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 601 000 $ (5 921 $/m²) 101,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 562 995 $ Poids 6 % |
| 6 | 730, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 034 $/m²) 85,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 923 $ Poids 6 % |
| 7 | 129, rang de la Grande-Barbue, Saint-Césaire 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 478 577 $ Poids 2 % |
| 8 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 369 500 $ (3 849 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 399 137 $ Poids 1 % |
| 9 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 153 274 $ (1 597 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 087 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +15 327 $ | 173 654 $ Poids 1 % |
| 10 | 251, route 112, Saint-Césaire 2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 269 000 $ (3 591 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 353 008 $ Poids 1 % |
| 11 | 241B, route 112, Saint-Césaire 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 408 196 $ Poids 1 % |
| 12 | 88, rue des Frênes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-20 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 974 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.