625 Chemin ANGE-GARDIEN · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 105,9 m² · constr. 1975 · terrain 14 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 269,4 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 219 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
502901107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
55015502901107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±214.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 22 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin de l'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-02-25 · 577 m · Vendu 109 249 $ (978 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −7 101 $ | 108 275 $ Poids 77 % |
| 2 | 130, rue du Centre, Saint-Césaire 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 394 900 $ (4 427 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge −7 898 $ | 423 969 $ Poids 25 % |
| 3 | 730, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 034 $/m²) 85,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 705 $ Poids 10 % |
| 4 | 850, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 424 $/m²) 119,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 174 442 $ Poids 9 % |
| 5 | 201, chemin de l'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 172 709 $ (1 936 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 133 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 010 $ Poids 8 % |
| 6 | 110, Rue du Centre, Saint-Césaire 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 163 666 $ (1 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 428 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +818 $ | 203 387 $ Poids 7 % |
| 7 | 129, rang de la Grande-Barbue, Saint-Césaire 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 511 572 $ Poids 5 % |
| 8 | 130, rue du Centre, Saint-Césaire 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 435 161 $ Poids 5 % |
| 9 | 1185, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 235 407 $ Poids 2 % |
| 10 | 142A, rang Rosalie, Saint-Césaire 2026-01-20 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (5 328 $/m²) 97,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 579 837 $ Poids 2 % |
| 11 | 241B, route 112, Saint-Césaire 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 437 425 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, Rue Principale, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-05 · 2.6 km · Vendu 244 500 $ (2 277 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 912 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +8 558 $ | 309 262 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.