Chemin ANGE-GARDIEN · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
276 900 $
Autre · 3 296 $/m² · 84 m² · terrain 22 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 201,3 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
99 500 $
Rôle antérieur 72 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
502903834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
27 400 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
55015502903834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 19 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Centre, Saint-Césaire 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 394 900 $ (4 427 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 389 $ Poids 43 % |
| 2 | 730, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 034 $/m²) 85,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 485 $ Poids 22 % |
| 3 | 201, chemin de l'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 172 709 $ (1 936 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 133 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 808 $ Poids 14 % |
| 4 | 130, rue du Centre, Saint-Césaire 2024-03-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 765 $ Poids 9 % |
| 5 | 129, rang de la Grande-Barbue, Saint-Césaire 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −27 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 928 $ Poids 4 % |
| 6 | 251, route 112, Saint-Césaire 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (3 591 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 938 $ Poids 2 % |
| 7 | 142A, rang Rosalie, Saint-Césaire 2026-01-20 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (5 328 $/m²) 97,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −36 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 897 $ Poids 1 % |
| 8 | 241B, route 112, Saint-Césaire 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 076 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.