455 Chemin ANGE-GARDIEN · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 92,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 188 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
502907800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
55015502907800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 35 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Centre, Saint-Césaire 2026-08-10 · 966 m · Vendu 394 900 $ (4 427 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −13 822 $ | 388 383 $ Poids 65 % |
| 2 | 201, chemin de l'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 172 709 $ (1 936 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 133 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −2 591 $ | 196 446 $ Poids 24 % |
| 3 | 730, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 034 $/m²) 85,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 378 $ Poids 23 % |
| 4 | 130, rue du Centre, Saint-Césaire 2024-03-05 · 966 m · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 405 874 $ Poids 14 % |
| 5 | 129, rang de la Grande-Barbue, Saint-Césaire 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 472 400 $ Poids 6 % |
| 6 | 1185, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 217 551 $ Poids 2 % |
| 7 | 5, Rue Principale, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 244 500 $ (2 277 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 912 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 290 341 $ Poids 2 % |
| 8 | 251, route 112, Saint-Césaire 2025-01-23 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (3 591 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 349 512 $ Poids 2 % |
| 9 | 241B, route 112, Saint-Césaire 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 402 461 $ Poids 1 % |
| 10 | 142A, rang Rosalie, Saint-Césaire 2026-01-20 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (5 328 $/m²) 97,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 536 341 $ Poids 1 % |
| 11 | 1105, Rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-03-18 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (2 877 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +80 931 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 393 959 $ Poids 1 % |
| 12 | 145, rang Saint-Ours, Saint-Césaire 2025-08-07 · 3.5 km · Vendu 601 000 $ (5 921 $/m²) 101,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 563 883 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.