425 Chemin ANGE-GARDIEN · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 168,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 317 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
502908822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
55015502908822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 65 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Du Ruisseau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-01 · 211 m · Vendu 610 000 $ (3 775 $/m²) 161,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 738 345 $ Poids 61 % |
| 2 | 375, chemin D'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-10 · 126 m · Vendu 416 500 $ (2 896 $/m²) 143,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 532 369 $ Poids 58 % |
| 3 | 145, rang de la Grande-Barbue, Saint-Césaire 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 777 $ Poids 24 % |
| 4 | 245, rue Principale Ouest, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 584 900 $ (3 469 $/m²) 168,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 097 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 757 140 $ Poids 15 % |
| 5 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 379 221 $ Poids 3 % |
| 6 | 481, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-09 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 000 $/m²) 200 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −31 600 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 603 $ Poids 0 % |
| 7 | 126, Rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-07-10 · 3.6 km · Vendu 77 500 $ (405 $/m²) 191,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 089 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 79 645 $ Poids 0 % |
| 8 | 485, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-25 · 3.4 km · Vendu 412 000 $ (2 067 $/m²) 199,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 585 $ · Ajust. superficie −31 939 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 518 846 $ Poids 0 % |
| 9 | 1500, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-08 · 4.1 km · Vendu 282 400 $ (1 828 $/m²) 154,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 465 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 334 808 $ Poids 0 % |
| 10 | 93, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (1 831 $/m²) 174,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 758 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.