415 Chemin ANGE-GARDIEN · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 90,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 180 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
502908896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
55015502908896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 32 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Centre, Saint-Césaire 2026-08-10 · 813 m · Vendu 394 900 $ (4 427 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −7 898 $ | 390 544 $ Poids 74 % |
| 2 | 201, chemin de l'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 172 709 $ (1 936 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 133 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 391 $ Poids 29 % |
| 3 | 730, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 034 $/m²) 85,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 800 $ Poids 24 % |
| 4 | 130, rue du Centre, Saint-Césaire 2024-03-05 · 813 m · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 407 652 $ Poids 16 % |
| 5 | 129, rang de la Grande-Barbue, Saint-Césaire 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 475 205 $ Poids 6 % |
| 6 | 5, Rue Principale, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 244 500 $ (2 277 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 912 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge +8 558 $ | 292 074 $ Poids 3 % |
| 7 | 1185, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 219 089 $ Poids 2 % |
| 8 | 251, route 112, Saint-Césaire 2025-01-23 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (3 591 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 350 494 $ Poids 2 % |
| 9 | 241B, route 112, Saint-Césaire 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 405 209 $ Poids 1 % |
| 10 | 1105, Rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-03-18 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (2 877 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +80 931 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 394 563 $ Poids 1 % |
| 11 | 142A, rang Rosalie, Saint-Césaire 2026-01-20 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (5 328 $/m²) 97,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 539 612 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, rang Saint-Ours, Saint-Césaire 2025-08-07 · 3.4 km · Vendu 601 000 $ (5 921 $/m²) 101,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −31 678 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 558 850 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.