395 Rue PARC · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 125,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 061,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,1 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 254 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
502928079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
55015502928079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 47 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin de l'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-02-25 · 200 m · Vendu 109 249 $ (978 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 127 146 $ Poids 76 % |
| 2 | 375, chemin D'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-10 · 114 m · Vendu 416 500 $ (2 896 $/m²) 143,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 466 077 $ Poids 58 % |
| 3 | 120, rue du Centre, Saint-Césaire 2024-12-02 · 832 m · Vendu 494 000 $ (3 800 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 609 844 $ Poids 34 % |
| 4 | 850, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 424 $/m²) 119,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 202 845 $ Poids 18 % |
| 5 | 110, Rue du Centre, Saint-Césaire 2024-03-27 · 863 m · Vendu 163 666 $ (1 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 428 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 231 606 $ Poids 14 % |
| 6 | , Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-02-29 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 786 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 896 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 435 795 $ Poids 6 % |
| 7 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +22 624 $ | 329 767 $ Poids 5 % |
| 8 | 235, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (5 805 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 820 008 $ Poids 4 % |
| 9 | 5, Rue Principale, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 244 500 $ (2 277 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 912 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 347 464 $ Poids 4 % |
| 10 | 1185, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 464 $ Poids 3 % |
| 11 | 1105, Rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-03-18 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (2 877 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +80 931 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 444 485 $ Poids 1 % |
| 12 | 145, rang Saint-Ours, Saint-Césaire 2025-08-07 · 3.4 km · Vendu 601 000 $ (5 921 $/m²) 101,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +71 054 $ · Ajust. âge −51 085 $ | 670 597 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.