341 Chemin ANGE-GARDIEN · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 81,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 164 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
503010349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
55015503010349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
405 700 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 34 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Centre, Saint-Césaire 2026-08-10 · 580 m · Vendu 394 900 $ (4 427 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 417 346 $ Poids 75 % |
| 2 | 201, chemin de l'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-12 · 998 m · Vendu 172 709 $ (1 936 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 133 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +17 271 $ | 205 659 $ Poids 33 % |
| 3 | 730, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 034 $/m²) 85,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 692 $ Poids 25 % |
| 4 | 130, rue du Centre, Saint-Césaire 2024-03-05 · 580 m · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 710 $ Poids 16 % |
| 5 | 129, rang de la Grande-Barbue, Saint-Césaire 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −33 717 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 907 $ Poids 4 % |
| 6 | 251, route 112, Saint-Césaire 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (3 591 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 359 349 $ Poids 3 % |
| 7 | 142A, rang Rosalie, Saint-Césaire 2026-01-20 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (5 328 $/m²) 97,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −42 889 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 237 $ Poids 0 % |
| 8 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 369 500 $ (3 849 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 905 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 378 545 $ Poids 0 % |
| 9 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 153 274 $ (1 597 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 087 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +15 327 $ | 165 113 $ Poids 0 % |
| 10 | 810, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-07-25 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (4 977 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 576 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.