325 Rang PAPINEAU · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 157,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 286,2 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 277 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
503090498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
55015503090498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 64 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin D'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-10 · 851 m · Vendu 416 500 $ (2 896 $/m²) 143,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 476 727 $ Poids 53 % |
| 2 | 10, rue Du Ruisseau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-01 · 998 m · Vendu 610 000 $ (3 775 $/m²) 161,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 653 346 $ Poids 41 % |
| 3 | 120, rue du Centre, Saint-Césaire 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (3 800 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +51 870 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 628 274 $ Poids 18 % |
| 4 | 245, rue Principale Ouest, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 584 900 $ (3 469 $/m²) 168,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 097 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge +14 623 $ | 694 019 $ Poids 10 % |
| 5 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge −1 414 $ | 338 194 $ Poids 6 % |
| 6 | 145, rang de la Grande-Barbue, Saint-Césaire 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 270 $ Poids 4 % |
| 7 | 235, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (5 805 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +81 560 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 848 556 $ Poids 4 % |
| 8 | 1500, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-08 · 3.3 km · Vendu 282 400 $ (1 828 $/m²) 154,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 465 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 310 544 $ Poids 1 % |
| 9 | 1740, Rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-10 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 331 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 392 396 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.