201 Chemin ANGE-GARDIEN · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 211 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
503130217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
55015503130217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 34 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Centre, Saint-Césaire 2026-08-10 · 464 m · Vendu 394 900 $ (4 427 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 898 $ | 387 002 $ Poids 91 % |
| 2 | 201, chemin de l'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-12 · 0 m · Vendu 172 709 $ (1 936 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 842 $ Poids 58 % |
| 3 | 130, rue du Centre, Saint-Césaire 2024-03-05 · 464 m · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 404 738 $ Poids 19 % |
| 4 | 730, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 034 $/m²) 85,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 373 $ Poids 18 % |
| 5 | 129, rang de la Grande-Barbue, Saint-Césaire 2025-09-19 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 471 352 $ Poids 2 % |
| 6 | 145, rang Saint-Ours, Saint-Césaire 2025-08-07 · 2.8 km · Vendu 601 000 $ (5 921 $/m²) 101,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −36 415 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 554 113 $ Poids 2 % |
| 7 | 1185, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 217 360 $ Poids 1 % |
| 8 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 369 500 $ (3 849 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 393 364 $ Poids 1 % |
| 9 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 153 274 $ (1 597 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 087 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +15 327 $ | 171 260 $ Poids 1 % |
| 10 | 251, route 112, Saint-Césaire 2025-01-23 · 2.9 km · Vendu 269 000 $ (3 591 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 347 621 $ Poids 1 % |
| 11 | 88, rue des Frênes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-20 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −32 286 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 423 904 $ Poids 1 % |
| 12 | 95, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 222 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.