5 Chemin ANGE-GARDIEN · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 104,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 013 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 219 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
503146274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
55015503146274900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
405 700 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 33 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Centre, Saint-Césaire 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 394 900 $ (4 427 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge +15 796 $ | 445 228 $ Poids 43 % |
| 2 | 201, chemin de l'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-12 · 591 m · Vendu 172 709 $ (1 936 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 133 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +10 363 $ | 221 307 $ Poids 35 % |
| 3 | 5, Rue Principale, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-05 · 100 m · Vendu 244 500 $ (2 277 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 912 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +23 228 $ | 322 680 $ Poids 23 % |
| 4 | 445, chemin de l'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 109 249 $ (978 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −546 $ | 114 292 $ Poids 16 % |
| 5 | 110, Rue du Centre, Saint-Césaire 2024-03-27 · 949 m · Vendu 163 666 $ (1 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 428 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +10 638 $ | 212 403 $ Poids 14 % |
| 6 | 130, rue du Centre, Saint-Césaire 2024-03-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 452 657 $ Poids 9 % |
| 7 | 730, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 034 $/m²) 85,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 037 $ Poids 6 % |
| 8 | 850, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 424 $/m²) 119,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 183 859 $ Poids 4 % |
| 9 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 369 500 $ (3 849 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 423 385 $ Poids 4 % |
| 10 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 153 274 $ (1 597 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 087 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +15 327 $ | 183 713 $ Poids 3 % |
| 11 | 94, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-18 · 2.8 km · Vendu 228 000 $ (2 073 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 713 $ Poids 3 % |
| 12 | 88, rue des Frênes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-20 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 467 943 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.