35 Rang ELMIRE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 177,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 194,7 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 297 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
503148735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
55015503148735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
405 700 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 62 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Principale Ouest, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-11-01 · 984 m · Vendu 584 900 $ (3 469 $/m²) 168,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 097 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 772 751 $ Poids 27 % |
| 2 | 481, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 000 $/m²) 200 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 434 603 $ Poids 26 % |
| 3 | 485, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (2 067 $/m²) 199,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 585 $ · Ajust. superficie −22 636 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 484 889 $ Poids 9 % |
| 4 | 375, chemin D'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 416 500 $ (2 896 $/m²) 143,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 541 238 $ Poids 9 % |
| 5 | 10, rue Du Ruisseau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (3 775 $/m²) 161,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 743 132 $ Poids 6 % |
| 6 | 375, Rue Principale, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 376 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +188 396 $ · Ajust. superficie −55 537 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 821 559 $ Poids 3 % |
| 7 | 975, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-11 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (2 645 $/m²) 190,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 345 $ Poids 1 % |
| 8 | 93, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (1 831 $/m²) 174,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 996 $ Poids 1 % |
| 9 | 145, rang de la Grande-Barbue, Saint-Césaire 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 466 918 $ Poids 1 % |
| 10 | 365, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 649 000 $ (3 512 $/m²) 184,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 709 090 $ Poids 1 % |
| 11 | 997, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (2 005 $/m²) 209,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −32 177 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 505 $ Poids 1 % |
| 12 | 280, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-12-11 · 2.9 km · Vendu 835 000 $ (4 089 $/m²) 204,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie −54 794 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 023 867 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.