196-198 Rue PRINCIPALE E · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
775 700 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 250,6 m² · constr. 2000 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 351 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
503199249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
55015503199249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 81 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-24 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (2 622 $/m²) 253,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 851 935 $ Poids 5 % |
| 2 | 905, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 527 500 $ (1 896 $/m²) 278,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie −26 166 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 600 894 $ Poids 4 % |
| 3 | 997, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 005 $/m²) 209,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 880 $ Poids 3 % |
| 4 | 375, Rue Principale, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-03-22 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (3 376 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +188 396 $ · Ajust. superficie +68 029 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 973 525 $ Poids 2 % |
| 5 | 280, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 835 000 $ (4 089 $/m²) 204,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +94 868 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 173 530 $ Poids 2 % |
| 6 | 1095, rue Yamaska, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 228 $/m²) 203,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 296 $ Poids 1 % |
| 7 | 1205, rue du Sommet, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 975 000 $ (3 291 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 190 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 958 310 $ Poids 0 % |
| 8 | 1235, Rue Brodeur, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-23 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (3 049 $/m²) 213,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +57 012 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 745 598 $ Poids 0 % |
| 9 | 1240, rue Brodeur, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 263 600 $ (901 $/m²) 292,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 383 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 261 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.