280 Rang ELMIRE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 151,3 m² · constr. 1975 · terrain 5 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 825 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 318 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
503255036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
55015503255036900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 69 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-06 · 148 m · Vendu 750 000 $ (5 805 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +64 145 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 831 141 $ Poids 58 % |
| 2 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 344 m · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −1 414 $ | 332 069 $ Poids 54 % |
| 3 | 245, rue Principale Ouest, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 584 900 $ (3 469 $/m²) 168,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 097 $ · Ajust. superficie −30 008 $ · Ajust. âge +14 623 $ | 683 611 $ Poids 13 % |
| 4 | 120, rue du Centre, Saint-Césaire 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 494 000 $ (3 800 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +40 470 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 616 874 $ Poids 7 % |
| 5 | 375, chemin D'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 416 500 $ (2 896 $/m²) 143,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 468 038 $ Poids 3 % |
| 6 | 93, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (1 831 $/m²) 174,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 339 306 $ Poids 3 % |
| 7 | 390, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (3 419 $/m²) 175,5 m² · constr. 1812 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −41 368 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 845 $ Poids 2 % |
| 8 | 65, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-15 · 3.1 km · Vendu 438 750 $ (3 141 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 813 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 496 716 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue Du Ruisseau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 610 000 $ (3 775 $/m²) 161,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 642 021 $ Poids 1 % |
| 10 | 145, rang de la Grande-Barbue, Saint-Césaire 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 509 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.