490 Rang ELMIRE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 148 m² · constr. 1955 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 209 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
503362511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
55015503362511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
420 750 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 55 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-06 · 758 m · Vendu 750 000 $ (5 805 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +54 567 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 799 063 $ Poids 49 % |
| 2 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 301 834 $ Poids 38 % |
| 3 | 390, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 419 $/m²) 175,5 m² · constr. 1812 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −47 009 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 204 $ Poids 4 % |
| 4 | 245, rue Principale Ouest, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 584 900 $ (3 469 $/m²) 168,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 097 $ · Ajust. superficie −35 732 $ · Ajust. âge −43 867 $ | 619 397 $ Poids 4 % |
| 5 | 65, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-15 · 2.8 km · Vendu 438 750 $ (3 141 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 813 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 447 659 $ Poids 3 % |
| 6 | 93, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (1 831 $/m²) 174,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 304 286 $ Poids 3 % |
| 7 | 120, rue du Centre, Saint-Césaire 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 494 000 $ (3 800 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 573 554 $ Poids 2 % |
| 8 | 375, chemin D'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 416 500 $ (2 896 $/m²) 143,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −39 567 $ | 421 609 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue Du Ruisseau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 610 000 $ (3 775 $/m²) 161,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 843 $ Poids 0 % |
| 10 | 850, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 424 $/m²) 119,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 189 113 $ Poids 0 % |
| 11 | 1145, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 824 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, rang de la Grande-Barbue, Saint-Césaire 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (2 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.