485 Rang ELMIRE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 199,3 m² · constr. 1993 · terrain 4 955,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 955,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 307 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
503371455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
55015503371455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
420 750 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 60 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-09 · 146 m · Vendu 400 000 $ (2 000 $/m²) 200 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 458 503 $ Poids 61 % |
| 2 | 485, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-25 · 0 m · Vendu 412 000 $ (2 067 $/m²) 199,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 585 $ Poids 25 % |
| 3 | 365, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (3 512 $/m²) 184,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 747 545 $ Poids 13 % |
| 4 | 280, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (4 089 $/m²) 204,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 068 643 $ Poids 10 % |
| 5 | 390, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 419 $/m²) 175,5 m² · constr. 1812 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +40 684 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 812 896 $ Poids 7 % |
| 6 | 975, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (2 645 $/m²) 190,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 608 311 $ Poids 7 % |
| 7 | 997, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 005 $/m²) 209,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 458 $ Poids 6 % |
| 8 | 245, rue Principale Ouest, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 584 900 $ (3 469 $/m²) 168,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 097 $ · Ajust. superficie +53 252 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 810 738 $ Poids 4 % |
| 9 | 93, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (1 831 $/m²) 174,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 042 $ Poids 3 % |
| 10 | 1095, rue Yamaska, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 228 $/m²) 203,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 800 $ Poids 1 % |
| 11 | 375, Rue Principale, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-03-22 · 2.8 km · Vendu 710 000 $ (3 376 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +188 396 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 862 077 $ Poids 1 % |
| 12 | 1235, Rue Brodeur, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (3 049 $/m²) 213,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 644 647 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.