735 Rang ELMIRE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 119,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 195 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
503389762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
55015503389762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 38 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 805 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 444 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 731 052 $ Poids 27 % |
| 2 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 369 500 $ (3 849 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 033 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 451 483 $ Poids 14 % |
| 3 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −4 242 $ | 296 673 $ Poids 11 % |
| 4 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 153 274 $ (1 597 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 087 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge +15 327 $ | 195 368 $ Poids 10 % |
| 5 | 94, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 228 000 $ (2 073 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 242 884 $ Poids 6 % |
| 6 | 88, rue des Frênes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 075 $ Poids 5 % |
| 7 | 95, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 254 972 $ Poids 4 % |
| 8 | 48, Rue Montcalm, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (5 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 877 $ Poids 3 % |
| 9 | 65, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 438 750 $ (3 141 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 813 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 442 235 $ Poids 2 % |
| 10 | 92, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 556 940 $ Poids 2 % |
| 11 | 5, Rue Principale, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 244 500 $ (2 277 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 912 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 322 183 $ Poids 2 % |
| 12 | 120, rue du Centre, Saint-Césaire 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 494 000 $ (3 800 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 551 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.