810-812 Rang ELMIRE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 406,4 m² · constr. 1971 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 346 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
503481406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
55015503481406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
405 700 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 80 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-24 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (2 622 $/m²) 253,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 022 118 $ Poids 0 % |
| 2 | 1205, rue du Sommet, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 975 000 $ (3 291 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 147 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 073 272 $ Poids 0 % |
| 3 | 1240, rue Brodeur, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 263 600 $ (901 $/m²) 292,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 383 $ · Ajust. superficie +51 323 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 331 946 $ Poids 0 % |
| 4 | 330, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-11-20 · 4.2 km · Vendu 900 000 $ (2 499 $/m²) 360,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +57 718 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 043 282 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.