490 Rang PAPINEAU · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 164,9 m² · constr. 1960 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 309 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
512929974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
55015512929974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 64 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin D'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 416 500 $ (2 896 $/m²) 143,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 456 496 $ Poids 34 % |
| 2 | 10, rue Du Ruisseau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 775 $/m²) 161,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 621 940 $ Poids 31 % |
| 3 | 245, rue Principale Ouest, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 584 900 $ (3 469 $/m²) 168,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 097 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 663 334 $ Poids 6 % |
| 4 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge −22 624 $ | 324 744 $ Poids 3 % |
| 5 | 145, rang de la Grande-Barbue, Saint-Césaire 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 388 833 $ Poids 2 % |
| 6 | 1500, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-08 · 2.9 km · Vendu 282 400 $ (1 828 $/m²) 154,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 465 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 296 310 $ Poids 2 % |
| 7 | 1740, Rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 331 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 127 $ Poids 0 % |
| 8 | 975, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-11 · 3.7 km · Vendu 505 000 $ (2 645 $/m²) 190,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −34 390 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 494 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.