535 Rang PAPINEAU · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 130,6 m² · constr. 1965 · terrain 202 980,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 980,1 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 373 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
513068620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
55015513068620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 63 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 424 $/m²) 119,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 183 526 $ Poids 44 % |
| 2 | 375, chemin D'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 416 500 $ (2 896 $/m²) 143,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge −18 742 $ | 417 235 $ Poids 17 % |
| 3 | 120, rue du Centre, Saint-Césaire 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ (3 800 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 552 844 $ Poids 16 % |
| 4 | 235, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 805 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 560 $ Poids 15 % |
| 5 | 445, chemin de l'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 109 249 $ (978 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 116 530 $ Poids 13 % |
| 6 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −15 554 $ | 296 795 $ Poids 13 % |
| 7 | 110, Rue du Centre, Saint-Césaire 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 163 666 $ (1 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 428 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 213 234 $ Poids 6 % |
| 8 | 94, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 228 000 $ (2 073 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 247 651 $ Poids 5 % |
| 9 | 5, Rue Principale, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 244 500 $ (2 277 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 912 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge −3 667 $ | 325 152 $ Poids 5 % |
| 10 | 1105, Rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-03-18 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 877 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +80 931 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 438 097 $ Poids 4 % |
| 11 | 95, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 260 445 $ Poids 4 % |
| 12 | 92, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +47 587 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 569 514 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.