245 Rue PRINCIPALE E · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 162,6 m² · constr. 1974 · terrain 78 238,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 238,8 m²
Frontage
253,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 295 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
513214683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
55015513214683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 59 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 741 m · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −2 828 $ | 342 191 $ Poids 35 % |
| 2 | 245, rue Principale Ouest, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 584 900 $ (3 469 $/m²) 168,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 097 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +11 698 $ | 700 287 $ Poids 9 % |
| 3 | 975, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (2 645 $/m²) 190,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −37 432 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 526 944 $ Poids 7 % |
| 4 | 365, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ (3 512 $/m²) 184,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −38 982 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 679 857 $ Poids 7 % |
| 5 | 390, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 419 $/m²) 175,5 m² · constr. 1812 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 750 161 $ Poids 4 % |
| 6 | 375, chemin D'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 416 500 $ (2 896 $/m²) 143,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 320 $ Poids 2 % |
| 7 | 10, rue Du Ruisseau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 610 000 $ (3 775 $/m²) 161,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 660 299 $ Poids 1 % |
| 8 | 93, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (1 831 $/m²) 174,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 348 049 $ Poids 1 % |
| 9 | 65, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 438 750 $ (3 141 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 813 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge +19 744 $ | 512 267 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rue Southière, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (3 700 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −49 207 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 745 825 $ Poids 0 % |
| 11 | 145, rang de la Grande-Barbue, Saint-Césaire 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 414 242 $ Poids 0 % |
| 12 | 1500, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-08 · 4.3 km · Vendu 282 400 $ (1 828 $/m²) 154,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 465 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +12 708 $ | 313 976 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.