395 Rue PRINCIPALE E · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 166,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 190 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
513244466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
55015513244466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
405 700 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 34 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 342 237 $ Poids 26 % |
| 2 | 481, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-09 · 914 m · Vendu 400 000 $ (2 000 $/m²) 200 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 003 $ Poids 22 % |
| 3 | 975, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 645 $/m²) 190,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 524 924 $ Poids 13 % |
| 4 | 365, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (3 512 $/m²) 184,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −31 607 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 677 497 $ Poids 10 % |
| 5 | 485, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-25 · 986 m · Vendu 412 000 $ (2 067 $/m²) 199,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 585 $ · Ajust. superficie −33 593 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 434 793 $ Poids 9 % |
| 6 | 390, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 419 $/m²) 175,5 m² · constr. 1812 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 757 340 $ Poids 6 % |
| 7 | 245, rue Principale Ouest, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 584 900 $ (3 469 $/m²) 168,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 097 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 698 799 $ Poids 6 % |
| 8 | 375, chemin D'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 416 500 $ (2 896 $/m²) 143,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 482 155 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, rue Du Ruisseau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 610 000 $ (3 775 $/m²) 161,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 659 076 $ Poids 1 % |
| 10 | 93, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (1 831 $/m²) 174,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 347 094 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, rue Southière, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (3 700 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −41 438 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 743 095 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-15 · 3.9 km · Vendu 438 750 $ (3 141 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 813 $ · Ajust. superficie +42 556 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 512 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.