445 Rang FISK · Saint-Paul-d'Abbotsford

Valeur estimée

160 900 $

Autre · 2 682 $/m² · 60 m² · terrain 29 638,4 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 160 900 $

P10 70 600 $P90 338 700 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

60 m²

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

29 638,4 m²

Frontage

64 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

76 000 $

69 %

31 %

Terrain 52 800 $Bâtiment 23 200 $

Rôle antérieur 57 800 $ +31.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

513396348600000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

52 800 $

Valeur bâtiment

23 200 $

Rôle antérieur

57 800 $

ID provincial

55015513396348600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

160 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

394 900 $

$/m² médian

3 034

Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford

Vaut plus que 1 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202190 200 $

2022116 600 $+29 %

2023112 300 $-4 %

2024141 900 $+26 %

2025130 700 $-8 %

2026160 900 $+23 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1111, Rang Saint-Ours, Saint-Pie

2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 1 500 000 $ (21 583 $/m²)

69,5 m² · constr. 1931

Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −102 518 $ · Ajust. âge +0 $

1 685 198 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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